Urla · Bölge
Urla'nın sahil mahallesi — yazlık olarak kurulmuş, artık on iki ay yaşanan bir bölge.
Bölge rehberi
Urla'nın denize açılan yüzü. Bölge yazlık olarak kurulmuş; sahil bandı boyunca tek ve iki katlı, bahçeli evlerden oluşan bir doku var.
Son yıllarda bu evlerin önemli bir kısmı daimî oturuma geçti, bir kısmı da yıkılıp yeniden yapıldı.
Aynı sokakta kırk yıllık bir yazlık ev ile yeni yapılmış bir villa yan yana durabiliyor.
Alıcı açısından bu bir fırsat: arsa değerinden alıp kendi evinizi yapma imkânı Urla'nın başka bölgelerinde bu kadar kolay değil.
Sahile yürüme mesafesi burada fiyatın en net belirleyicisi.
Denize bir sokak yakınlık, metrekare fiyatını hissedilir biçimde değiştiriyor.
İki grup baskın. Birincisi yazlık geçmişi olan ve bölgeyi zaten tanıyan aileler — çocukluğunda burada yaz geçirmiş, şimdi kalıcı ev alan kişiler.
İkincisi arsa alıp kendi evini yaptırmak isteyenler.
Bölgenin en çok işlem gören mülk tipi bu. Üzerinde eski bir yapı bulunan imarlı parseller, alıcı tarafından çoğunlukla yıkıp yeniden yapmak için alınıyor.
Boş imarlı arsalar da var ama sayıları azalıyor; sahile yakın bandda arz neredeyse tükenmiş durumda.
Dikkat edilmesi gereken şey, eski yapının ruhsat durumu ve parselin güncel imar hakları. Eski evin bugünkü emsalden fazla yapılaşmış olması mümkün.
Bu durumda yıkıp yeniden yaptığınızda daha küçük bir ev çıkabiliyor. İmar durumu belgesi ve mevcut yapı ruhsatı birlikte incelenmeli.
Bölgedeki villalar ağırlıklı olarak müstakil parselde, bahçeli ve bir kısmı havuzlu. Site içinde villa arzı Kekliktepe'ye göre daha sınırlı.
Yeni yapılan villalarda bakılması gereken şey yapı kalitesi ve iskân durumu.
Hızlı dönüşüm yaşayan bölgelerde yapı kalitesi ve iskân başlıklarında ciddi farklar çıkabiliyor.
Eski villalarda ise altyapı — özellikle su, ısıtma ve yalıtım — belirleyici.
Merkeze doğru apartman dokusu var. Deniz manzaralı daire talebi istikrarlı; burada kat ve cephe yönü, metrekareden daha çok konuşuluyor.
Yaz aylarında kiralık hareketliliği yüksek.
Satıcıların en sık düştüğü hata, mülkü ev olarak fiyatlamak. Eğer alıcı yıkıp yeniden yapacaksa, aldığı şey ev değil arsa ve yapı hakkı.
Tersi de doğru: kullanılabilir durumda, bakımlı bir evi arsa fiyatına vermek büyük kayıp.
Çeşmealtı'nı ayıran şey
İki alıcı grubu
Arsada alım öncesi kontrol
Villa bakarken sorduklarım
Villada yaşa göre bakılacaklar
Dairede bakılacaklar
Çeşmealtı'nda fiyatlama
Genellikle evet, ama yapabileceğiniz yeni yapının büyüklüğü güncel imar haklarına bağlı. Eski yapı bugünkü emsalden fazlaysa, yenisi daha küçük çıkabilir. Alım öncesinde imar durumu belgesi şart.
Belirgin biçimde. Sahile yürüme mesafesi bölgedeki en güçlü fiyat kriteri; bir sokak fark bile hissediliyor.
Artık ikisi de. Bölge yazlık olarak kurulmuş ama nüfusun önemli bir kısmı yıl boyu burada oturuyor. Kışın da açık işletmeler ve çalışan okullar var.
Manzara öncelikliyse Kekliktepe, şehre yakınlık öncelikliyse Güzelbahçe aynı bütçeyle bakılabilecek alternatifler.
Çeşmealtı'da bir mülkünüz mü var, yoksa buradan mı almak istiyorsunuz?