Bornova · Bölge
Bornova'nın metro hattının ucundaki, geniş yeşil alanlı toplu konut bölgesi.
Bölge rehberi
Toplu konut projesi olarak kurulmuş ve zamanla kendi merkezini oluşturmuş bir bölge.
Kuruluş biçiminin en görünür sonucu planlı olması: bloklar arası mesafeler geniş, yeşil alan oranı İzmir ortalamasının üzerinde ve sokaklar düzenli.
Bornova hattının bu ucundan İzmir merkezine aktarmasız gidiliyor.
Araç kullanmadan yaşamak isteyen alıcı ve kiracı için bu, Evka 3'ü ilçenin en cazip bölgelerinden biri yapıyor.
Ege Üniversitesi'ne yakınlık nedeniyle öğrenci ve akademik personel var, buna yerleşik aileler ekleniyor.
Bu karışım bölgeyi hem canlı hem de yıl boyu yaşayan bir yer hâline getiriyor.
Üç grup baskın: bölgede oturup içeride yer değiştiren aileler, üniversite çevresine yakın olmak isteyen akademik personel, ve yatırım amaçlı alım yapanlar.
Metro bağlantısı, üç grupta da ortak karar kriteri.
Bölgedeki arzın büyük kısmı daire. Blokların önemli bir bölümü toplu konut dönemine ait; yani belirli bir yaş aralığında ve benzer planlarda.
Bu standartlık alıcı için avantaj: karşılaştırma yapmak kolay, sürpriz az.
Dezavantaj bina yaşı: deprem yönetmeliği açısından yapısal durumun ve varsa güçlendirme çalışmalarının sorulması gerekiyor.
Bölgede daha yeni yapılmış binalar da var; aynı mahallede yaş farkı fiyatı ciddi biçimde ayrıştırıyor.
Bölgenin kendi içinde villa dokusu sınırlı; asıl arz çevresindeki mahallelerde ve yamaç kesimlerde.
Buradaki müstakil evler, blok yoğunluğundan çıkmak isteyip metro erişimini kaybetmek istemeyen aileler için mantıklı bir orta yol.
Bölge planlı kurulduğu için içeride boş imarlı arsa neredeyse yok. Arz, Evka 3'ün dış bandında ve yamaç kesimlerinde.
Müstakil ev alırken de parselin imar durumu ve yapının ruhsat geçmişi kontrol edilmeli; bölgede farklı dönemlerde yapılmış yapılar bir arada bulunabiliyor.
Benzer dairelerin sayısı fazla olduğu için alıcı çok kolay karşılaştırma yapıyor. Piyasanın üzerinde çıkan bir mülk, ilanlar arasında görünmez oluyor.
Öne çıkmanın yolu fiyatı kırmak değil, farkı göstermek.
Evka 3'ü ayıran şey
Üç alıcı grubu
Dairede bakılacaklar
Villa bakarken sorduklarım
Arsada alım öncesi kontrol
Baştan verilmesi gerekenler
Yapı stoğunun bir kısmı toplu konut dönemine ait. Alım öncesinde yapısal durumun ve varsa güçlendirme çalışmalarının sorulması gerekiyor. Bölgede daha yeni binalar da mevcut.
Evka 3'ün en güçlü kozu bu. İstasyona yürüme mesafesi hem satış hem kira değerini doğrudan etkiliyor.
Üniversite yakınlığı ve metro bağlantısı sayesinde kira talebi istikrarlı. Yine de karar, bina yaşı ve konumla birlikte değerlendirilmeli.
Site yaşamı ve yeni yapı stoğu arıyorsanız Forum Bornova çevresi, ilçe geneli için Bornova sayfası.
Evka 3'te bir mülkünüz mü var, yoksa buradan mı almak istiyorsunuz?