Ayayorgi nasıl bir yer?
Koyu ve kıyı işletmeleriyle bilinen bir bölge. Alıcı profili net: manzara ve mahremiyet için prim ödemeye hazır kişiler.
Çeşme · Bölge
Ayayorgi'de satılık villa ve arsa
Koy manzarası ve yamaç villa dokusu — Çeşme'nin en mahrem bölgelerinden.
Bölge rehberi
Ayayorgi bölgesi
Düşük yoğunluklu bir doku
Apartman yok denecek kadar az; doku müstakil villa ve kapalı villa sitelerinden oluşuyor.
Ticari hareketlilik koy çevresiyle sınırlı; günlük ihtiyaç için Çeşme merkeze ya da Alaçatı'ya iniliyor.
Yükselti değeri belirliyor
Koya bakan yamaçta yükselti, değerin temel bileşeni.
Aynı bölgede alt kotta ve üst kotta iki villa, manzara açısı yüzünden ciddi biçimde ayrışıyor.
Ayayorgi'de kim alıyor?
Alıcı profili dar ve büyük ölçüde İzmir dışından. Ortak beklenti net: manzara, sessizlik ve komşudan görünmeme.
Bu grup için havuz standart bir beklenti, seçenek değil.
Ayayorgi'de satılık villa
Müstakil villa. Kendi parseli, bahçesi ve neredeyse tamamında havuzu olan mülkler. En kritik soru manzaranın kalıcılığı: alt parselin yapılaşma hakkı ileride manzaranızı kapatabilir mi?
Satın almadan önce imar planından kontrol edilmeli — sonradan telafisi yok.
Site içinde villa alırken
Ortak havuz, güvenlik ve bakımlı ortak alan isteyen alıcının tercihi. Mülkü sezonluk kullananlar için bakım yükünü devretmek büyük kolaylık.
Bakılacak şey aidatın kapsamı, doluluk oranı ve sitenin kış aylarındaki durumu.
Eğim: manzarayı veren, maliyeti artıran
Eğim bu bölgede hem manzarayı veren hem maliyeti artıran unsur.
Bir villayı değerlendirirken bahçenin ne kadarının gerçekten kullanılabilir düzlükte olduğuna ve istinat duvarlarının durumuna bakıyorum.
Ayayorgi'de satılık arsa
Arsa arzı sınırlı ve çıkanlar hızlı el değiştiriyor. Değeri belirleyen şey parselin manzara yönü, eğimi ve yola cephesi.
İmarlı bir parselde emsal, maksimum kat yüksekliği ve çekme mesafeleri belgeye dayandırılmalı.
Yamaçta arsa alırken atlanan iki konu
Altyapı bağlantısının parsele kadar gelip gelmediği ve şantiye erişiminin mümkün olup olmadığı. İkisi de inşaat maliyetini ciddi biçimde etkiliyor.
Eğimli arazide kat yüksekliği hesabı düz araziden farklı işliyor; bu, yapabileceğiniz evin büyüklüğünü doğrudan değiştiriyor.
Ayayorgi'de mülkünüzü satmak
Satışın kaderini tanıtımın kalitesi belirliyor. Manzarayı fotoğrafla anlatmak neredeyse imkânsız; havadan çekim olmadan alıcı mülkün gerçek değerini kavrayamıyor.
Fiyatlamada emsal kullanmak burada özellikle riskli: yan parselin fiyatı, sizin parselinizin manzara açısı ve eğimi farklıysa hiçbir şey ifade etmiyor.
Ayayorgi'yi ayıran şey
- Manzara ve mahremiyet için prim ödenen bölge
- Apartman yok denecek kadar az
- Ticari hareketlilik koy çevresiyle sınırlı
- Yükselti değerin temel bileşeni
Alıcının beklentisi
- Manzara, sessizlik ve komşudan görünmeme
- Havuz seçenek değil, standart beklenti
- Kapalı sezonda bakımı kim yapacak — sık sorulan konu
- Alıcı büyük ölçüde İzmir dışından
Villa bakarken sorduklarım
- Manzara kalıcı mı — alt parselin yapı hakkı ne?
- Müstakil mi, site içinde mi?
- Bahçenin ne kadarı gerçekten kullanılabilir?
- Havuz kaç ay kullanılacak?
- Kapalı sezonda bakımı kim yapacak?
Site içinde bakılacaklar
- Aidatın kapsamı — bakıma mı gidiyor?
- Doluluk oranı ve yönetim durumu
- Ortak alanların bugünkü hâli
- Otopark hakkı — kapalı mı, kaç araç?
- Havuz kaç ay açık tutuluyor?
Arsada alım öncesi kontrol
- Tapu vasfı — arsa mı, tarla mı, zeytinlik mi?
- Belediyeden imar durumu belgesi
- Emsal ve maksimum kat yüksekliği
- Çekme mesafeleri ve ifraz hakkı
- Elektrik, su ve yol parsele geliyor mu?
Yamaç parselde ek kontrol
- Altyapı parsele kadar geliyor mu?
- Şantiye erişimi mümkün mü?
- Eğimde kat yüksekliği hesabı farklı
- Yola cephe, değeri doğrudan etkiliyor
Ayayorgi'de satış
- Havadan çekim şart — manzara başka türlü anlatılamıyor
- Çekim ilana çıkmadan önce yapılıyor
- Emsal riskli: manzara açısı ve eğim her parselde farklı
- Tanıtım kalitesi satışın kaderini belirliyor
Sık sorulanlar
Manzaram sonradan kapanır mı?
Kapanabilir. Alt parsellerin imar durumunu ve yapılaşma haklarını satın almadan önce belediyeden kontrol etmek gerekiyor.
Site içinde villa mı, müstakil villa mı?
Mülkü sezonluk kullanacaksanız ve bakım yükü istemiyorsanız site. Tam mahremiyet ve geniş bahçe istiyorsanız müstakil.
Aynı bütçeyle daha canlı bir doku için Alaçatı, denize yürüme mesafesi için Boyalık değerlendirilebilir.
Ayayorgi'de bir mülkünüz mü var, yoksa buradan mı almak istiyorsunuz?