Mamurbaba'da satılık villa ve arsa

Bir yandan Çeşme'de giderek zorlaşan bir şeyi mümkün kılıyor: makul büyüklükte arsa bulup üzerine kendi evini yaptırmak.

Diğer yandan altyapı ve komşuluk dokusu yerleşik bölgelerdeki kadar oturmuş değil.

Bölgeyi değerlendirirken bakılması gereken şey, çevredeki parsellerin ne kadarının yapılaşmış olduğu.

Bu, hem yaşam konforunu hem de mülkün orta vadeli değerini belirliyor.

İki grup baskın: arsa alıp kendi evini yaptırmak isteyenler ve eski yapı stoğunun bakım yükünü istemeyen, sıfır mülk arayan yazlık alıcıları.

Yatırım amaçlı alım da var; gelişmekte olan bölge olması orta vadeli değer artışı beklentisi yaratıyor.

Bölgenin öne çıkan mülk tipi bu. Çeşme'nin çoğu bölgesinde arsa arzı tükenmişken burada hâlâ seçenek var.

Belgeye dayanmayan hiçbir bilgiye güvenmeyin: belediyeden imar durumu belgesi, tapudan vasıf kaydı.

Elektrik, su ve yol parsele kadar geliyor mu, gelmiyorsa maliyeti kim üstlenecek?

Gelişmekte olan bölgelerde altyapı maliyeti, arsa fiyatının üzerine beklenmedik bir kalem olarak binebiliyor. Bunu alım öncesinde netleştirmek gerekiyor.

Villa arzı büyüyor. Yeni yapılan müstakil villalar ve villa siteleri bölgenin dokusunu oluşturuyor.

Havuzlu villa arayan alıcı için bölge avantajlı: parseller geniş olduğu için havuz ve bahçe ilişkisi daha rahat kuruluyor.

Yeni yapılarda bakılacak şey yapı kalitesi ve iskân durumu. Hızlı gelişen bölgelerde bu iki başlıkta ciddi farklar çıkabiliyor.

Aynı sokakta iki villa arasında yapım standardı bakımından belirgin fark olabiliyor. Site içinde villa seçeneklerinde aidat, doluluk ve kış aylarındaki durum sorulmalı.

Arsa satışında en kritik konu, alıcının ne yapabileceğini net gösterebilmek. İmar durumu, emsal ve altyapı bilgilerini baştan belgeyle sunmak, bölgede satışı en çok hızlandıran şey.

Villa satışında ise bölgeyi tanıtmak gerekiyor: alıcıların bir kısmı Mamurbaba'yı bilmiyor.