Paşalimanı ve Ardıç nasıl bir yer?
Çeşme merkezin batı yönündeki bu hat, yarımadanın site dokusunun en yoğun olduğu bölgelerinden.
Denize yakın konumlanan, ortak havuzlu ve güvenlikli siteler bölgenin karakterini belirliyor.
Çeşme · Bölge
Paşalimanı ve Ardıç'ta satılık villa, daire ve arsa
Çeşme merkezin batı hattı — denize yakın site dokusunun yoğunlaştığı bölge.
Bölge rehberi
Paşalimanı – Ardıç bölgesi
Sahilde otur, merkezden kopma
Merkeze mesafe kısa; günlük ihtiyaç, market ve sosyal hayat için Çeşme merkeze araçla kısa sürede iniliyor.
Bu, bölgeyi sahilde oturup merkezden kopmak istemeyen alıcı için cazip kılıyor.
Kışın doluluk düşüyor
Doku büyük ölçüde sezonluk. Kış aylarında sitelerin doluluk oranı düşüyor.
Daimî oturum düşünüyorsanız bunu hesaba katmak gerekiyor; o durumda Ilıca ve Dalyan daha uygun.
Kim alıyor?
Baskın grup, yazlık amaçlı alım yapan aileler. Karar kriterleri sırayla: denize mesafe, havuz, güvenlik ve otopark.
İkinci grup yatırımcılar; sezonluk kira talebi yüksek, site standardı kiralamayı kolaylaştırıyor.
Site içinde satılık daire
Bölgenin ana mülk tipi bu: kapalı site içinde, ortak havuzlu ve çoğunda güvenliği olan daireler.
Bazı siteler denize sıfır, bazıları birkaç sokak içeride ve aradaki fark fiyata net yansıyor.
Site dairesinde dört kontrol
Denize mesafe; aidatın kapsamı — havuz, güvenlik, peyzaj dahil mi?; havuzun açık kaldığı süre — yönetimden öğrenilmesi gereken ve sık atlanan bir bilgi; kış doluluk oranı.
Blok konumu da önemli: aynı sitede deniz gören blokla iç blok arasında ciddi fark oluyor.
Paşalimanı ve Ardıç'ta satılık villa
Villa arzı ağırlıklı olarak site içinde. Kendi bahçesi olan ama ortak havuz ve güvenlikten yararlanan villalar yaygın tip.
Müstakil parselde villa daha az; onlar da genellikle bölgenin iç kesimlerinde.
Site içi villanın avantajı
Mülkü sezonluk kullanacak alıcı için bakım, güvenlik ve havuz derdi ortadan kalkıyor.
Tam mahremiyet ve geniş bahçe arıyorsanız Ayayorgi tarafı daha uygun.
Paşalimanı ve Ardıç'ta satılık arsa
Denize yakın bandda boş imarlı arsa büyük ölçüde tükenmiş durumda. Arz iç kesimlerde ve bölgenin dış hattında.
Sahile yakın parsellerde kıyı mevzuatından kaynaklanan kısıtlar olabiliyor; bu, parsel bazında belediyeden sorulması gereken bir konu.
Mülkünüzü satmak
Bölgede aynı anda satılık çok sayıda benzer daire olabiliyor — hatta aynı sitede. Bu ortamda fiyat kadar sunum belirleyici.
Alıcının en çok sorduğu dördü baştan net vermek, alıcı listesinde üst sıraya çıkarıyor.
Bölgeyi ayıran şey
- Yarımadanın en yoğun site dokusu
- Ortak havuzlu ve güvenlikli projeler
- Merkeze araçla kısa mesafe
- Doku büyük ölçüde sezonluk
İki alıcı grubu
- Yazlık amaçlı aileler — denize mesafe ilk kriter
- Havuz, güvenlik ve otopark sırayla geliyor
- Yatırımcılar — sezonluk kira talebi yüksek
- Daimî oturum düşünen alıcı bu bölgeye az geliyor
Dairede bakılacaklar
- Binanın yapım yılı ve yapısal durumu
- İskân var mı, kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Kat, cephe yönü ve manzaranın kalıcılığı
- Aidat neyi kapsıyor, otopark hakkı var mı?
- Kentsel dönüşüm ihtimali
Site içinde bakılacaklar
- Aidatın kapsamı — bakıma mı gidiyor?
- Doluluk oranı ve yönetim durumu
- Ortak alanların bugünkü hâli
- Otopark hakkı — kapalı mı, kaç araç?
- Havuz kaç ay açık tutuluyor?
Villa bakarken sorduklarım
- Manzara kalıcı mı — alt parselin yapı hakkı ne?
- Müstakil mi, site içinde mi?
- Bahçenin ne kadarı gerçekten kullanılabilir?
- Havuz kaç ay kullanılacak?
- Kapalı sezonda bakımı kim yapacak?
Arsada alım öncesi kontrol
- Tapu vasfı — arsa mı, tarla mı, zeytinlik mi?
- Belediyeden imar durumu belgesi
- Emsal ve maksimum kat yüksekliği
- Çekme mesafeleri ve ifraz hakkı
- Elektrik, su ve yol parsele geliyor mu?
Baştan verilecek dört bilgi
- Denize kaç dakika
- Aidat
- Havuzun açık kaldığı süre
- Blok konumu
Sık sorulanlar
Bu bölgede kışın yaşanır mı?
Doku ağırlıklı olarak sezonluk; kışın site doluluk oranları düşüyor. Daimî oturum için Ilıca ya da Dalyan daha uygun.
Aidatlar neye göre değişiyor?
Havuz, güvenlik, peyzaj bakımı ve site büyüklüğüne göre. Alım öncesinde aidatın kapsamını yazılı görmekte fayda var.
Denize sıfır site ile içerideki site arasında fark ne kadar?
Bölgedeki en net fiyat kriteri bu. Denize yürüme mesafesindeki her sokak fiyata yansıyor.
Merkeze yürüme mesafesi için Boyalık, on iki ay yaşayan bir doku için Ilıca değerlendirilebilir.
Paşalimanı – Ardıç'ta bir mülkünüz mü var, yoksa buradan mı almak istiyorsunuz?